Как платить налог на недвижимость в Казахстане

Налоги на имущество платят все люди, владеющие недвижимостью: квартирой, землёй, дачей, гаражом и прочими строениями, которые находятся в эксплуатации. Если говорить про налог на имущественный доход, то его платит собственник объекта, который получает с него выгоду: например, когда продаёт либо сдаёт в аренду квартиру. Налог на имущество в Республике Казахстан оплачивается ежегодно. Его сумма рассчитывается по специальной формуле, учитывающей множество факторов. Расчёт выполняют госорганы, а после приносят квитанцию собственнику жилья. Если у того возникнут какие-либо претензии или вопросы, он должен урегулировать их с налоговой.

Если собственник зарегистрировал права на недвижимое имущество позднее первого января, в качестве налоговой базы будет взята стоимость, которую подсчитают сотрудники госорганов в этом же месяце следующего года.

Для построенных объектов налог на имущество в РК вычисляется следующим образом: базовую стоимость м2 умножают на полезную площадь, её в свою очередь умножают на коэффициент физического износа, который умножают на коэффициент функционального износа, умножаемый на коэф. зонирования, умножаемый на коэф. изменения МРП.

Если речь идёт про новые дома, дачи и прочие постройки, то в таком случае налог на имущество физических лиц рассчитывается по следующей формуле: базовую стоимость опять же умножают на полезную площадь, умножаемую на коэффициент функционального износа, умножаемый на коэффициент зонирования.

Как можно заметить в этой формуле налогообложения отсутствует учёт износа, а также изменения МРП, так как данный налоговый период является первым для объекта, а соответственно подобных изменений быть не может. Базовая стоимость м2 жилплощади в 2017 следующая:

в городах Алматы и Астана она составляет 60 000 тенге; во всех остальных крупных населённых пунктах — 36 000; в городах областного значения — 12 000; в городах районного значения — 6000; в посёлках — 4200; в сёлах — 2700.

Налог на дарение недвижимости — квартиры, дома, как платить, кто освобождается от уплаты

Принимая решение о возможности дарения недвижимости кому-либо: будь то родственники или посторонние люди, следует помнить, что совершение и оформление такой сделки облагается налогом. Поэтому нужно ознакомиться с Законодательством, регулирующим возникающие в сделке права и обязанности как самого дарителя, так и одариваемого — нового владельца недвижимости, или прибегнуть к помощи юристов.

Ставка налога Налоговым Кодексом РФ предусмотрено обложение налогом на доходы физических лиц (НДФЛ): всех доходов граждан нашей страны и иностранцев, которые являются резидентами по ставке 13% иностранцев и граждан РФ - нерезидентов 30% Резидентом может быть не только гражданин РФ, но и иностранец, проживающий более 183 дней в России. Кроме того, россиянин, более 183 дней проживающий в другой стране, утрачивает статус резидента. С какой суммы взимается налог? Если вы получили недвижимость в результате сделки по договору на ее дарение, то объектом обложения является: РЫНОЧНАЯ стоимость квартиры на момент совершения сделки на подобное имущество, для исчислении налога с 1 января 2016 года она сравнивается с кадастровой стоимостью. ДОГОВОРНАЯ - стоимость подаренной квартиры или дома, указанная в договоре дарения - она не должна превышать рыночную более, чем на 20% и не должна быть занижена более, чем на 20% (до 2016 года). С 2016 года ее также сравнивают с кадастровой и для целей налогообложения стоимость не должна быть менее 70% от кадастровой. КАДАСТРОВАЯ - с 1 января 2016 года для целей налогообложения стоимость не должна быть меньше 70% от кадастровой, за исключением, если кадастровая стоимость не известна или стоимость жилья менее 1 млн. руб, а кадастровая менее 1 428 571 руб. При дарении части дома или квартиры, облагаемая сумма исчисляется согласно подаренной доли от стоимости имущества по той же ставке 13%. Если стоимость в договоре дарения не указана, расчет ведется с полной кадастровой стоимости. Иными словами с 2016 года если сумма подарка по договору дарения не указана, для расчета берется кадастровая стоимость, если в договоре дарения указана цена, ее сравнивают с кадастровой и если она меньше 70% от кадастровой, то расчет производится от 70% стоимости по кадастру. Примеры: 1. Рыночная стоимость квартиры 3 млн. руб, налог составит 3 млн. * 13% = 390 000 руб. 2. Рыночная стоимость квартиры 4 млн. руб., подарена 1/3 доля, налог составит (4 млн./3) * 13% = 173 000 р. См. также новый расчет налога на недвижимости физических лиц с 2016 года (квартиры, дома, гаражи, дачи) также будет привязан к кадастровой стоимости, а не к инвентаризационной, как было ранее. Кто освобождается от уплаты От налогов на дарение квартиры родственнику освобождаются: Супруги Бабушки и дедушки Родители (усыновители), их дети (так же и усыновленные) Внуки и внучки Братья, сестры (полнородные и неполнородные) Перечень установлен Семейным Кодексом РФ, в нем правом освобождения от налога могут воспользоваться работники Консульств и их семьи. Дарение квартиры близкому родственнику освобождает его от уплаты налога, но при оформлении сделки одаряемый понесет дополнительные расходы: оплата госпошлины, расходы по оформлению договора дарения, если требуются, то услуги нотариуса. В случае, если освобожденный от уплаты налога на дарение близкий родственник продаст подаренную ему квартиру в ближайшие 3 года, то в этом случае он не освобождается от уплаты налога 13% от продажи имущества, бывшего в собственности менее 3 лет. При этом налогом облагается стоимость квартиры, превышающая 1 млн. руб. (1 млн. - это налоговый вычет). Пример: Родители подарили сыну квартиру в 2012 году, в 2014 год он продал ее за 2500 000 руб. Следовательно, сумма налога составит (2,5 млн - 1 млн) *13%= 195 000 руб. Не освобождаются от налогообложения другие родственники

Как платить налог на недвижимость в 2016 году: советы юриста

Налог на недвижимость в Украине применяется с 2013 года как к физическим так и к юридическим лицам. С целью оптимизации процесса налогообложения и обеспечения сбалансированности бюджетных поступлений ежегодно в Налоговый кодекс Украины (НКУ) вносились определенные коррективы, касающиеся данной категории налога. 2016 год не стал исключением, принеся украинском новые налоговые правила (Закон Украины № 909-VIII). Кто именно и в каких случаях должен оплачивать такой налог и в каком размере установлены его ставки, пояснил юрист судебной практики ЕПАП Украина Юрий Некляев, пишет " Дело ".

Кто платит?

Налог на недвижимость по-прежнему платят физические и юридические лица, в том числе нерезиденты, которые являются владельцами объектов недвижимости:

жилой (квартиры, дома); нежилой (офисные, торговые здания, склады, гаражи и т.д.).

Не изменилась и база налогообложения – общая площадь объектов жилой и нежилой недвижимости, находящейся в собственности лица.

База налогообложения при этом определяется, в первую очередь, по данным Госреестра прав на недвижимое имущество, который стал работать только с 1 января 2013 года.

"Как известно, на данный момент в него внесена далеко не вся недвижимость, фактически существует в стране. Речь идет о недвижимости (преимущественно в сельской местности), которая была приобретена задолго до 2013 года и в дальнейшем не отчуждалась. Этот факт на сегодняшний день остается главной проблемой точного расчета и взимания налога на недвижимость", – отмечает  Некляев.

Налог на имущество (недвижимость) физических лиц: как рассчитать и сколько платить за квартиру в 2017 году от кадастровой стоимости

Изменения налогового законодательства касаются интересов большинства россиян, поскольку налог на имущество физических лиц платят многие граждане. Исчисление налога будет осуществляться по кадастровой стоимости объекта недвижимости, на такую схему расчета перейдут все регионы к 2020 году.

Пилотные проекты налогообложения по кадастру уже введены в некоторых регионах страны. Собственники получат квитанции с октября 2016 года со значительно изменившимися в большую сторону суммами налога. Более активному и повсеместному введению новых ставок мешает отсутствие кадастровой оценки недвижимости. До сих пор учет велся по устаревшей инвентаризационной оценке жилья, которую осуществляло БТИ.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры, земли или дома?

Если в ГКН содержатся сведения по кадастровой стоимости объекта недвижимости, то они находятся в свободном доступе. Получить данные можно при личном обращении в МФЦ или Росреестр. Выписка выдается в течение 5 дней и не требует оплаты. По интернету также можно узнать кадастровую стоимость, зная некоторые установочные данные по недвижимости.

При отсутствии сведений о кадастровом номере потребуется открыть на портале Росреестра раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Потребуется ввести почтовый адрес недвижимости, после чего появится соответствующий ей номер кадастра. При наличии кадастрового номера, пользователь может зайти на официальный сайт УФНС, ввести нужный ГКН и получить соответствующую объекту недвижимости стоимость. Нажав «далее», можно получить информацию по величине имущественного налога и сведения о кадастровом или инвентаризационном способе расчета.

Портал Росреестра предоставляет различные возможности для получения сведений по кадастровой стоимости:

«Получение сведений из ГКН» — в данном разделе меню можно заказать выписку, срок исполнения 5 дней. Пользователь может проследить этапы исполнения заявки по присвоенному номеру запроса; «Публичная кадастровая карта» — карта предоставляет информацию о расположении недвижимости по введенному кадастровому номеру; «Справочная информация по объектам недвижимости» — раздел предоставляет сведения по введенному кадастровому номеру, адресу объекта или условному номеру; «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» — раздел предоставляет данные из ГКН по введенному кадастровому номеру.

Следует отметить, что сведения находятся в свободном доступе и получить их может любое заинтересованное лицо. Данные становятся крайне востребованы при переходе на новую систему налогообложения.

Налог на недвижимость. Сколько платить?

Обновленный налог на недвижимость взволновал россиян. Госдума спустя 10 лет приняла в третьем чтении поправки к налогообложению недвижимости. Теперь с 2017 года владельцы недвижимости обязаны платить налог по новой схеме расчета. Чтобы избежать массового недовольства, было решено вводить новшество постепенно, и к 2020 г. закон должен действовать уже в полную силу. Недовольство новыми «податями» связано с тем, что люди не хотят дополнительно платить за недвижимость, которая была куплена за деньги, с которых уже удержаны все обязательные налоги и взносы. В этом случае уже обложенные налогом деньги просто изменили форму с купюр в недвижимость, поэтому заново платить налог нет логического смысла.

Согласно новым правилам, налог будет уплачиваться не с инвентаризационной стоимости, а с кадастровой. Если первая рассчитывалась с учетом износа, то вторая будет учитываться рыночную стоимость, местоположение и сопутствующие факторы. Так, со старенькой хрущевки в центре столицы придется платить налога больше, чем с коттеджа за городскими пределами, ввиду того, что ее рыночная стоимость будет выше из-за месторасположения

Закон о налоге на недвижимость.

Он был принят под названием «О внесении изменений в ст. 12 и ст.85 ч.1.и 2 НК РФ» и вступил в силу с 1.01.2017 г. (Закон №284-ФЗ). Изначально планировалось дополнить НК новой главой о налоговом сборе на недвижимость, но в итоге был дополнен десятый раздел главой 32. С учетом того, что кадастровая оценка недвижимости занимает длительное время, было решено растянуть процесс обязательного введения нового налога  на 4 года – до 2020 года. Многие собственники уже начали оспаривать завышенную стоимость своей недвижимости в судах.

Налог на недвижимость в Чехии в 2018 году: Когда и как платить

До конца января 2018 года в Чехии нужно подать налоговую декларацию о приобретенной недвижимости в 2017 году. Как это сделать правильно и кто должен платить данный налог, читайте в материале.

Подать налоговую декларацию на недвижимость за 2018 год в Чехии можно до среды, 31-го января 2018 года. Эта обязанность касается каждого, кто в 2017 году приобретал недвижимость (за деньги или в дар), а также тех, кто значительно изменил параметры собственного жилья, за которое ранее заплатил налог.

Налог на недвижимость состоит из налога на участок, строение и жилищную площадь. Предметом этого налога являются участки, зарегистрированные в кадастре недвижимости, а также подлежащие налогообложению строения (дома и инженерные здания, перечисленные в приложении к закону о налоге на недвижимость) и квартиры (или нежилые помещения).

Кому нужно подавать налог

В 2018 году подать налоговую декларацию и заплатить налог на недвижимость должны ее собственники на 1-е января 2018 года. Если владелец имущества неизвестен, то плательщиком становится тот, кто пользуется жильем.

Если вы уже подавали налоговую декларацию на приобретенную недвижимость, то ее НЕ нужно отправлять снова. Обычно достаточно сделать это только один раз. Но есть исключения.

Декларацию о налоге на недвижимость в 2018 году нужно подать в том случае, если в 2017 году вы значительно изменили жилье , если это могло повлиять на расчет налога. Это касается перестройки или пристройки объекта, изменения площади жилья или перевода земельного участка в разряд строительного .

 

Министерство финансов разъяснило, как платить налоги при продаже недвижимости

Минфин России в декабре 2017 года опубликовал два информационных письма, которые содержат разъяснения процедуры налогообложения доходов, полученных гражданами от продажи недвижимости.

На основании анализа норм налогового и гражданского законодательства работники ведомства пришли к выводу, что при изменении состава собственников датой возникновения права собственности на квартиру должна считаться дата выдачи первоначального свидетельства о праве собственности, а не повторного, выданного в связи с изменением состава собственников и размера долей в праве собственности (письмо от 25 декабря 2017 г. № 03-04-05/86232). Если недвижимость находится в собственности более трех лет, при ее продаже налог не уплачивается.

Другим важным дополнением стало указание на то, когда возникает право собственности у члена ЖСК. Согласно письму Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 19 декабря 2017 г. № 03-04-05/84917, собственником член ЖСК становится после внесения всей суммы паевого взноса и сдачи дома в эксплуатацию по акту приема-передачи. С года, в котором подписан акт, будет исчисляться срок владения имуществом с целью обложения НДФЛ.