Договор мены квартиры на дом (образец)
Опубликовано: 07.04.2018Предлагаем вашему вниманию договор мены жилого дома с земельным участком на дом или квартиру. Скачать образец в формате word можно по ссылке ниже без регистрации. Если вам нужен другой договор, например, где будет указано, что дом или квартира будет с доплатой, то напишите нашему консультанту. Консультация в режиме онлайн или по телефону БЕСПЛАТНАЯ.
Часть типового договора.
ДОГОВОР
мены жилых домов с прилегающими земельными участками
(доплата разницы в стоимости домов до регистрации мены;
вариант: обременения жилых домов ипотекой, арендой и т.п.)
______________ (место и дата заключения договора прописью)
Гражданин (гражданка) Российской Федерации _______________ (паспорт: серия ____, N ____, выдан ________________, дата рождения __________, место рождения _______________, в браке не состоит/состоит в браке с __________________________), далее именуем__ «Сторона-1», и гражданин (гражданка) Российской Федерации _______________ (паспорт: серия ____, N ____, выдан ________________, дата рождения __________, место рождения _______________, в браке не состоит/состоит в браке с _________________________________), далее именуем__ «Сторона-2», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем;
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Сторона-1 и Сторона-2 настоящего договора произвели мену принадлежащих им на праве собственности жилых домов с прилегающими земельными участками, на которых они расположены (далее соответственно — «жилые дома» и «земельные участки»). Жилой дом-1 с прилегающим участком передается в собственность Стороне-2. Жилой дом-2 с прилегающим участком передается в собственность Стороне-1.
1.2. Принадлежащий Стороне-1 жилой дом-1 находится по адресу: _______________, состоит из _____-этажного (кирпичного, бревенчатого и т.д.) строения общей площадью _____ кв. м, в том числе жилая площадь — _____ кв. м, с хозяйственными
и бытовыми строениями и сооружениями: ______________ (наименование и размер (кв. м) строений), кадастровый номер ___________________, расположен на огороженном земельном участке размером ______ кв. м, что подтверждается ________, выдан___ _________ от «__»_________ ____ г. N _____, и принадлежит ей на основании ________________ от «__»_______ ____ г. N ___, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности N _____, выданным «__»________ ____ г. Стоимость указанного жилого дома-1 составляет _____ (_________) рублей согласно справке _______________ (указать выдавший орган управления или организацию) от «__»________ ____ г. за N _____. Жилой дом-1 с прилегающим участком оценивается по соглашению Сторон в _____ (____________) рублей. К жилому дому-1 подведены: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, ___________. Обслуживание жилого дома-1 осуществляет: собственник (управляющая организация, _______________ (выбрать вариант или дописать)).
Услуги по ____________ (охране, уборке, вывозу мусора и т.п.) оказывает __________ на основании ______ ____ от «__»_________ ____ г. N ____. Жилой дом-1 оборудован ____________________. Оборудование и коммуникации жилого дома-1 Сторонами проверены, находятся в исправном состоянии, за исключением ______________________.Особые отметки: ________________________________________. Существующие правопритязания ___________________________.
Договор мены жилого дома на квартиру
Тип документа: Договор мены
Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
Размер файла документа: 7,9 кб
Стать владельцем квартиры, не покупая ее, можно, если совершена сделка обмена этого дома на квартиру. Для этого необходимо заключить договор, внеся в него такие пункты, как:
адрес дома и адрес квартиры; основание или документы, подтверждающие право на этот дом – дарение, завещание, нотариально заверенные; характеристика дома с указанием строительного материала, общей и жилой площади, бытовыми сооружениями вместе со справкой из БТИ; размером земельного участка, который находится в пожизненном владении с копией Государственного акта; оценка дома инвентаризационным органом.Примерно такие же позиции вносятся и для характеристики квартиры, которая предлагается взамен дома. Тут требуются документы, подтверждающие куплю квартиры или получение ее в наследство.
Что еще вносится в договор
Поскольку договор мены жилья – юридический документ, в него следует внести и такой пункт, как материальная ответственность и участие в расходах на эксплуатацию всего многоквартирного дома, его технического обслуживания, ремонта, и капитального в том числе.
В договоре необходимо указать, что мена произведена без доплаты.
Последние штрихи – подписи участников сделки и нотариуса, заверяющего эту сделку по обмену жилой площади.
Бланк договора мены жилого дома на квартиру
все страницы
в галерее
Договор мены жилого дома на квартиру
Добавлено в закладки: 0
В договоре мены жилыми помещениями стороны сделки должны указать существенные условия, которые установлены законом для договора мены недвижимости.
Должно быть обязательно указано местоположение объекта недвижимого имущества: назначение, адрес, этажность, площадь, и прочие необходимые параметры, которые позволяют однозначно установить предмет договора.
Так как предметом этого договора являются самостоятельные объекты недвижимости – жилой дом и квартира , то при заключении договора необходимо учитывать, что когда собственник недвижимости – несовершеннолетний, который не достиг 14 лет, или недееспособный гражданин, от его имени заключается договор опекунами, родителями, усыновителями.
Когда сторонами договора являются несовершеннолетние граждане возрастом от 14 до 18 лет или в дееспособности ограниченные на основе решения суда, то договор мены, в согласии с пунктом 1 статьи 26, пункта 1 статьи 30 Гражданского Кодекса РФ заключается самостоятельно ими, однако при этом нужно письменное согласие попечителей, родителей, усыновителей на выполнение сделки.
Особенностью договора мены жилого дома на квартиру является то, что производится обмен объекта недвижимости, связанного прочно с землей.
Собственник имеет право передать другой стороне не лишь земельный участок, который занят недвижимостью, но и участок любой площади, прилегающий к ней, конечно, незанятый прочими строениями.
Одна сторона при заключении рассматриваемого договора мены должна другой стороне предоставить информацию, имеющуюся у нее об ограничениях использования и обременениях земельного участка. Данные об обременении (ограничениях прав) на земельный участок необходимо включить в договор мены, иначе в регистрации сделки могут отказать.
Кадастровый план земельного отчуждаемого участка является нужным приложением к документам, которые представляются в Федеральную регистрационную службу.
Образец мены жилого дома на квартиру. Пример мены жилого дома на квартиру скачать.
Данный образец договора мены предусматривает заключение соглашения между двумя физическими лицами о мене жилого дома на квартиру равноценных по стоимости.
*Текст выделенный красным шрифтом необходимо заменить на собственный.
Договор № 1623-2 MN
мены жилого дома на квартиру
Совершено в г. Москва четырнадцатое июля 2011 года в двух экземплярах : по одному для каждой из сторон договора, причем все экземпляры имеют равную правовую силу.
Мы, нижеподписавшиеся Караваев Илья Федорович проживающий по адресу: г. Москва 2-й Конный переулок дом 15 , паспорт серия 45 03 № 98ХХ88, выдан 17 мая 2003 г. ОВД Медведково г. Москва , именуемый далее "Продавец1", с одной стороны, и Шувалов Сергей Дмитриевич проживающий по адресу: г. Москва проспект Вернадского дом 75 кв. ХХ , паспорт серии 45 00 № 57ХХ14, выдан 03 февраля 2000 г. ОВД г. Москва , именуемый далее "Продавец2", с другой стороны, заключили настоящий договор меныо нижеследующем:
1. Предмет и общие условия договора
1.1. Предметом настоящего договора является обмен жилого дома, принадлежащего Продавцу1, на квартиру, принадлежащую Продавцу2.
1.2. Каждая из сторон договора обязуется передать в собственность другой стороны жилой дом и квартиру в обмен соответственно на квартиру и жилой дом на условиях настоящего договора мены.
1.3. Характеристики обмениваемых жилых помещений:
Договор мены земельного участка на квартиру, машину и земельный участок с домом: образец договора и налоговые последствия
Одним из существующих договоров оформления земельного участка на нового собственника является договор мены участков.
Договор мены земельного участка на земельный участок схож с договором купли-продажи.
Отличительной особенностью его является возможность обмена земельными участками.
Отношения между участниками договора регулируются нормами как Земельного, так и Гражданского кодексов.
Согласно положениям соглашения об обмене, одна из сторон обязуется передать участок, взамен получая другой, при этом каждая сторона должна принять участок другой стороны.
Однако субъектами указанного правоотношения могут стать лишь собственники, то есть то лицо, на кого оформлено свидетельство права собственности, либо иное лицо, которое наделено правом распоряжения участком нотариальной доверенностью.
...
Подводные камни
К примеру, если в документе отсутствует положение, касаемо стоимости объектов земельных участков, а также распределении расходов, которые несут участники договора при исполнении своих обязательств, то участки считаются одинаковыми по своей стоимости на основании положений ст. 568 ГК РФ.
В таком случае расходы за обеспечение передачи и оформления участка в собственность несет каждая сторона самостоятельно.
Положения договора предусматривают, что передаваемые участки эквивалентны, что исключает споры, возникающие по данному пункту. Но есть некоторые нюансы, возникающие в случае неравноценности передаваемых объектов.
На сторону, обязанную передать земельный участок, оцененный меньше, чем получаемый, возлагается обязанность по выплате разницы между их стоимостью участков. Сторона, обязанная выплатить разницу, должна осуществить данное действие непосредственно перед передачей объекта соглашения или сразу после нее.
Следует отметить , что формы и условия выплаты разницы могут различаться, но в любом случае должны находить свое отражение в документе, при этом обмен объектами договора может проходить не одновременно.
В таком случае действует положение ст. 569 ГК РФ,регламентирующая встречное выполнение сторонами своих обязательств. Стоит обратить внимание на тот факт, что договор мены может быть признан недействительным, если его объектом будет выступать участок, признанный ограниченным в пользовании, или же находящийся под арестом.
Договор мены жилого дома на квартиру
Для заключения договора мены жилого домана квартиру собственникам необходимо зарегистрировать в Федеральной регистрационной службе свое право собственности на эти помещения и получить свидетельство.
В договоре мены жилыми помещениями должны быть указаны стороны сделки и существенные условия, установленные законом для договора мены недвижимости.
Обязательно должно быть указано местоположение объекта недвижимого имущества: адрес, назначение, площадь, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора.
Т.к. предметом данного договора являются самостоятельные объекты недвижимости – квартира и жилой дом, то при заключении договора следует иметь, в виду, что если собственником недвижимости является несовершеннолетний, не достигший 14 лет, или недееспособный гражданин, то от его имени договор заключается родителями, усыновителями или опекунами.
Если сторонами договора являются несовершеннолетние граждане в возрасте от 14 до 18 лет или ограниченные в дееспособности на основании решения суда, то договор мены, согласно п. 1 ст. 26, п. 1 ст.30 ГК РФ заключается ими самостоятельно, но при этом необходимо письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей на совершение сделки.
Особенностью рассматриваемого договора мены жилого дома на квартиру является то, что осуществляется обмен объекта недвижимости, прочно связанного с землей.
Собственник вправе передать другой стороне не только земельный участок, занятый недвижимостью, но и прилегающий к ней участок любой площади, разумеется, незанятый другими строениями.
Одна из сторон при заключении рассматриваемого договора мены обязана предоставить другой стороне имеющуюся у нее информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Сведения об ограничениях (обременении) прав на земельный участок должны быть включены в договор мены, в противном случае в регистрации сделки может быть отказано
Кадастровый план отчуждаемого земельного участка является необходимым приложением к документам, представляемым в Федеральную регистрационную службу.
