Как правильно оформить договор аренды квартиры

Опубликовано: 31.10.2017

В соответствии с российским законодательством, граждане РФ, имеющие в собственности какую-либо недвижимость, вправе сдавать ее в аренду или наем. Порядок оформления и заключения соответствующего договора зависит от того, какие лица участвуют в сделке (физические или юридические).

Однако владельцы жилплощади часто не считают нужным заключать договор аренды квартиры с другой стороной (нанимателем), хотя данный документ позволил бы им избежать различных противоречий, которые зачастую разрешимы только в суде и неизбежно возникают между арендодателем и арендатором.

Наиболее актуальной проблемой, разрешаемой путем заключения договора найма жилого помещения, является количество людей, проживающих в съемной квартире. Также, при сдаче квартиры в аренду, очень важно заранее формально определить действия и ответственность сторон в случае возникновения различных аварийных ситуаций.

Кроме того, если вы планируете снимать квартиру, нередки случаи, когда ее владелец предупреждает, что посещать вас с «проверками» он сможет в любое время. Это — прямое нарушение ваших прав, как арендатора!

Следующим важным моментом являются непредвиденные обстоятельства, которые могут внезапно возникнуть у одной из сторон. Предположим, вы договорились с наймодателем об аренде жилого помещения на полгода. Проходит пару месяцев, и вам неожиданно поступает звонок от владельца квартиры, с требованием освободить помещение в течение двух дней, поскольку его дочь выходит замуж, и теперь она будет проживать со своим супругом по этому адресу. Что делать в такой ситуации? Заранее заключить договор аренды помещения!

Договор аренды квартиры. Как правильно оформить

Не многие наши сограждане могут позволить себе купить квартиру или дом, поэтому им приходится арендовать их. Некоторые снимают жилье самостоятельно, другие пользуются услугами агентства. Но какой бы способ поиска съемного жилья вы не выбрали, наступает не менее ответственный момент - составление договора аренды. Зачем это делать? - спросите вы. Не проще ли «на честном слове» договориться с хозяином, заплатить деньги и вселиться. Так думают многие съемщики жилья. И многие же потом сожалеют, что не оформили в письменном виде договорные отношения с арендодателем. Кого то хозяин доставал своими визитами, кого то выселили раньше оговоренного времени, есть и такие, кто и вовсе нарвался на мошенников. О возможных рисках арендаторов читайте здесь . Чтобы избежать всех этих «катаклизмов» при аренды квартиры, необходимо составлять договор аренды. Это юридический документ, который гарантирует вам отсутствие проблем с наймом или арендой квартиры и защитит при возникновении форс-мажорных ситуаций.

Если вы снимаете квартиру с помощью агентства недвижимости, во-первых, будьте внимательны с их выбором. В этом случае все хлопоты по поиску квартиры, в том числе и по составлению договора, возмет на себя риэлтор. Наша статья предназначается для тех, кто снимает жилье самостоятельно.

Как грамотно оформить договор аренды

Договор найма (аренды) можно оформить в письменном виде как из заверением у нотариуса, так и без него. Каждый договор будет иметь юридическую силу, если там указаны паспортные данные и есть подпись обеих сторон. Помните, что если вы арендуете квартиру более чем на три года, то документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению и госрегистрации согласно Гражданского кодекса Украины. При несоблюдение такого порядка договор аренды является недействительным.

Как показывает практика, только 2-3 % арендодателей согласны подписывать договор найма у нотариуса. Большинство сдают квартиры «втихую». Причина - нежелание платить налог. Ведь согласно ст. 9.1.4 Закона Украины «О налогообложении доходов физических лиц», нотариус обязан уведомить налоговые органы о таком договоре. За нотариальное оформление уплачивается госпошлина в размере 0,01 % от суммы договора. Кроме этого, владелец квартиры должен будет платить 15 % налога с дохода от сдачи недвижимости в аренду. Редко кто захочет расстаться со своими деньгами просто так.

Поэтому в основном подписывают договор обе стороны - арендодатель и арендатор- самостоятельно. Такой договор имеет юридическую силу. Прежде чем подписывать договор аренды и платить задаток (как юридически правильно оформить его читать здесь ), вам необходимо учесть некоторые важные нюансы.

Как составить договор аренды жилья (образец, бланк)?

Договор аренды жилья становится всё более популярным документом, поскольку всё больше людей пытаются заработать, сдавая в аренду свои квартиры или комнаты. Рассмотрим, как правильно он составляется и какие трудности могут ожидать того, кто решил этим заняться.

Кому нужен образец договора аренды жилья?

Договор аренды жилья — скачать бесплатно или обратиться к юристу?

Что должен содержать типовой договор аренды жилья?

Структура договора аренды жилья

Лица, заключающие договор

Сроки действия договора аренды жилья и связанные с ними особенности заключения

Плата за жильё

Права и обязанности сторон по договору найма жилья

Подписывайтесь на&nbspнаш канал в&nbspЯндекс.Дзен!

Подписаться на канал

Ответственность по договору аренды жилья

Кому нужен образецдоговора аренды жилья?

Строго говоря, договор должны заключать все. Даже если вы по своей доброте пустили в квартиру пожить родственника или друга бесплатно, лучше оформить отношения в письменном виде — в такой ситуации заключается договор безвозмездного найма жилья (см.: Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения? ). По крайней мере, так вы сможете избежать возможных споров по поводу того, кто оплачивает коммунальные услуги и не слишком ли много времени жилец проводит под душем или перед телевизором.

И уж куда более актуален вопрос о договоре, если за снимаемое жилье квартирант обязан платить. Вопросы, связанные с порядком пользования помещением и размером или сроками выплат арендной платы вполне могут закончиться судом — ст. 162 ГК РФ прямо говорит, что при отсутствии письменного договора в суде нельзя использовать свидетельские показания. Кроме того, согласно всё тому же Гражданскому кодексу, письменная форма не только прямо предусмотрена для договоров аренды или найма жилья (ст. 674 ГК), но еще и должна использоваться во всех случаях, когда имеет место хотя бы одно из следующих условий:

сделка заключается между юридическим и физическим лицами; сделка на сумму свыше 10 000 рублей заключается между гражданами.

В случае с жильем особенно актуально последнее условие — месячная стоимость аренды квартиры в Москве, Санкт-Петербурге или другом крупном городе сейчас обходится заметно дороже.

Как оформить договор аренды жилья в Украине

Какие действия следует совершить для заключения сделки аренды жилья.

Как правильно оформить письменное соглашение аренды квартиры depositphotos.com

Передача квартиры в наем другому лицу сопровождается письменным подтверждением договоренности. Существует возможность подписания договора аренды при участии двух сторон без третьих лиц: арендодателя и квартиранта при посредничестве нотариуса, передает Domik.ua .

Читай также: Арендовать квартиру станет дороже

В чем отличие договора об аренде, заключенного только при участии владельца квартиры и арендатора, и какие преимущества у нотариальной заверки подобного соглашения:

Соглашение об аренде квартиры считается действительным, если заключается в соответствии с действующими нормами законов при участии только двух сторон: арендодателя и квартиранта. В соответствии с пунктом 1 статьи 811 Гражданского кодекса Украины, договор о передачи квартиры в аренду должен оформляться в письменном виде. Засвидетельствование такого документа нотариусом осуществляется, если одна из сторон изъявит такое желание.

В части 2 статьи 54 Закона Украины “О нотариате“ прописаны обязанности нотариуса. В данном законе сказано: “Нотариусы или должностные лица, совершающие нотариальные действия, проверяют соответствие содержания удостоверенного ими соглашения требованиям закона и действительным намерениям сторон“.

Читай также: Украинцы начали отказываться от аренды загородных домов

Договор, который заключен с нотариальным подтверждением, может выступать гарантией защиты для всех участников соглашения, что важно в случае решения конфликтных вопросов, и позволяет безопасно снять квартиру в Киеве на длительный срок или арендовать жилье в ином населенном пункте Украины.

Как гласит статья 170.1.5 Налогового кодекса Украины, при заверке договора аренды нотариус принимает на себя функции и налогового агента, ведь арендодатель должен оплатить налог на доход от сдачи жилья в наем. После совершения такого нотариального акта нотариус обязан передать информацию о передаче жилой недвижимости в наем в налоговый орган, указав точный адрес сдающего недвижимость в аренду как плательщика налогов.

Ранее сообщалось о том, что какие налогиследует заплатить при сделках с недвижимостью.

Смотри также - Что такое квартирное рейдерство:

Квартирное рейдерство - что это такое

0:00 / 52:14

big-v.kuznetsov (редактор новостей, финансов, денег)

Как правильно оформить договор аренды жилья в Украине в 2017 году

В чем отличие договора об аренде, заключенного только при участии владельца квартиры и арендатора, и какие преимущества у нотариальной заверки подобного соглашения читайте на страницах Domik.ua.

Как прописано в 4 части статьи 209 Гражданского кодекса Украины, передача жилья в аренду, как и другие виды сделок с недвижимостью, подлежат заверению нотариусом только в случаях, установленных законом или по договоренности сторон. В части 2 статьи 54 Закона Украины «О нотариате» прописаны обязанности нотариуса. В данном законе сказано: « Нотариусыили должностные лица, совершающие нотариальные действия, проверяют соответствие содержания удостоверенного ими соглашения требованиям закона и действительным намерениям сторон».

Договор, который заключен с нотариальным подтверждением, может выступать гарантией защиты для всех участников соглашения, что важно в случае решения конфликтных вопросов, и позволяет безопасно снять квартиру в Киеве на длительный срокили арендовать жилье в ином населенном пункте Украины.

Читайте также: Что ждет арендодателей, которые не отчитаются о доходах, полученных от сдачи жилья в аренду

Как гласит статья 170.1.5 Налогового кодекса Украины, при заверке договора аренды нотариус принимает на себя функции и налогового агента, ведь арендодатель должен оплатить налог на доход от сдачи жилья в наем.После совершения такого нотариального акта нотариус обязан передать информацию о передаче жилой недвижимости в наем в налоговый орган, указав точный адрес сдающего недвижимость в аренду как плательщика налогов.

Более обширную информацию об арендном договоре можно найти, пройдя по ссылке.

У знать остальные правовые нюансы при аренде квартиры или другого жилья, задать интересующий вопрос по теме можно на форуме «Аренда недвижимости».

Как составить, оформить, заключить договор аренды квартиры. Образец

Договор, при заключении сделки по аренде (найму) жилья (квартиры), является основополагающим документом, без которого в принципе невозможно это мероприятие. Вместе с тем, у арендодателей и арендатор периодически возникают вопрос о правильном оформлении, дабы в будущем избежать непонимания и даже конфликтных ситуаций.

В чем отличие аренды и найма?

С юридической точки зрения эти два понятия подразумевают разный тип арендотора.

В случае аренды, арендатор – это юридическое лицо, арендующее за плату жилое (нежилое) помещение* В случае найма, арендатор – это физическое лицо. При составлении договора в качестве сторон выступают наймодатель и наниматель.

*К таким помещениям относятся: жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры.

Однако в жизни эти понятия обычно перемешиваются и трактуются по разному, т.е. аренду и найм применяют как понятие к физлицам, знайте об этом.

Как оформить договор аренды квартиры

В зависимости от срока выделяют два типа договоров: краткосрочные и долгосрочные. Краткосрочный договор аренды квартиры заключается на срок до 1 года, а долгосрочный — до 5 лет. В случае, если в договоре не оговариваются сроки его действия, то договор считается заключенным на 5 лет.

Типовой договор аренды квартиры, образец которого опубликован на официальном сайте готовых бланков, вы можете скачать здесь:

Долгосрочный договор найма жилого помещения — скачать Краткосрочный договор найма жилого помещения — скачать

При обоюдном согласии сторон в условия договора могут быть внесены изменения или дополнения.

Как правильно оформить договор аренды жилья в Украине-2018

В общем случае капитальный ремонт имущества – забота арендодателя, а текущий – арендатора.

Опись имущества является важным моментом depositphotos.com

По договору аренды одна сторона (арендодатель) передает второй стороне (арендатору) за плату на определенный срок в пользование имущество (ст 759 ГКУ, ст 283 ХКУ). Об этом сообщаетМинфин.

Читай также: Как оформить сделку по покупке квартиры в 2018 году: грамотно и без рисков

Чаще всего договор аренды является двусторонним. Сторонами договора могут быть физические и юридические лица, а также предприниматели (ФОП).

Существенные условия договора

Существенные условия договора – это условия, без согласования которых договор считается незаключенным. Для договора аренды указанные требования приведены в ст 284 ХКУ:

предмет договора; размер арендной платы (с учетом ее индексации); срок, на который заключается договор; объект аренды (состав и стоимость имущества с учетом его индексации); порядок использования амортизационных отчислений; порядок восстановления арендованного имущества; условия возврата или выкупа арендованного имущества; условия, которые стороны считают необходимым указать в договоре.

Предмет договора

Опись имущества является важным моментом при заключении договора аренды. В ней заинтересованы и арендатор, и арендодатель, ведь именно такая опись в дальнейшем поможет избежать споров относительно состояния, в котором имущество предоставлялось в аренду и в каком оно было возвращено.

Договор аренды квартиры - образец 2017 года

Вступление юриста: поскольку многие просят меня, как юриста составить качественный договор аренды квартиры по состоянию на 2017 год для России или Украины, предоставляю его в общее пользование. Теперь можно его не составлять каждому, а брать этот договор, распечатывать, заполнять и пользоваться. Обращаю внимание, что образец договора составлялся по заказу арендодателя и поэтому в нем в первую очередь учтены его права. С уважением ко всем кому актуальна аренда квартиры - юрист и международный аудитор С.Г. Симаков (кстати саму квартиру без посредников можно найти здесь ).

Договор аренды в формате Word (doc) можно скачать здесь: Договор аренды квартиры .

Акт приема-передачи квартиры можно скачать тут: Акт приема-передачи квартиры .

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ

г. ________________ « ___ » ______________ 2017 г.

_______________________________________________________ , именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и

_________________________________________________________ , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом - объектом настоящего Договора аренды является изолированная квартира, расположенная по адресу:

г. ____________________, ул. ________________________________ д. _______ кв. ____, площадью ______ кв.м.

Состояние передаваемого помещения соответствует требованиям, позволяющим их нормальную эксплуатацию.

Договор купли продажи квартиры в Украине в 2018 году

Содержание статьи (нажмите чтобы перейти к нужному разделу):

Кратко по теме оформления купли-продажи квартиры 2018:

Статья актуальна на 2018 год

Так же как и в предыдущие годы, оформление купли-продажи квартиры в Украине в 2018 г. представляет собой сложный многоэтапный процесс, который требует: ответственного подхода к правильному поиску потенциального покупателя или же подходящего объекта недвижимости, подготовке и проверке документов, выбору нотариуса.

Это касается как покупки квартиры на первичном рынке, то есть у застройщика, так и приобретения жилья на вторичном рынке, т.е. у физического лица.

Данную статью мы посвятили, как оформить куплю-продажу квартиры в 2018 г. на вторичном рынке.

В частности мы остановимся на основных этапах поиска покупателей, подготовки пакета документов для заключения договора купли-продажи квартиры в 2018 году, отметим самые распространённые проблемы и подводные камни, с которыми может столкнуться как продавец недвижимости, так и покупатель, а также коснёмся вопроса уплаты налогов при оформлении сделки.

О поиске покупателя: информация для продавца

До начала поиска потенциального покупателя вам необходимо:

правильно оценить стоимость квартиры, которую вы планируете выставить на продажу; убедиться в том, что у вас есть все документы, необходимые для продажи.

О документах, которые понадобятся вам для оформления купли-продажи, мы подробно расскажем в следующем разделе. Сейчас же, для начала, остановимся на определении продажной цены.

По опыту знаем, что довольно нередки случаи, когда владельцы существенно переоценивают стоимость своего объекта недвижимости и, невзирая на отсутствие потенциальных покупателей в течение длительного времени, продолжают удерживать цену, тем самым теряя время, а порой и деньги.

Конечно же, никто не призывает вас дешево продавать принадлежащую вам квартиру или дом. Однако в этом деле важно найти золотую середину, и установить цену, с учетом спроса и предложения на рынке вторичной недвижимости, правильно оценив достоинства и недостатки своего объекта, что, как правило, практически невозможно сделать самостоятельно. Если вы уже столкнулись с проблемой отсутствия потенциальных покупателей на ваш объект, то возможно стоит задуматься о снижении цены или же об обращении к специалисту, который поможет вам сдвинуть дело с мёртвой точки.

Для тех же, кто собираетесь заняться самостоятельными поисками покупателя, следующим этапом является размещение рекламы, для чего понадобятся качественные фотографии квартиры и её подробное описание.

Если вы всё сделали правильно то, при наличии звонков от потенциальных покупателей вам остаётся только провести просмотры квартиры и среди потенциальных покупателей найти того, кто согласится купить ваш объект.

Далее переходим к тому, какие вам понадобятся документы для продажи и как правильно составить договор купли-продажи квартиры.

Как оформить с сотрудником договор аренды автомобиля

Многие компании берут транспорт в аренду у своих сотрудников. Какие особенности имеет договор аренды автомобиля и как заключить с сотрудником такой договор.

Договор аренды автомобиля, который компания собирается заключить со своими сотрудником, это вариант договора аренды движимого имуществафизического лица. Другое название соглашения – договор аренды транспортного средства, но в данном случае под транспортным средством подразумевают только автомобиль, а не водное или воздушное судно либо иное средство передвижения. Речь может идти как о договоре аренды легкового автомобиля, так и грузового транспорта.

Договор аренды автомобиля у сотрудника оформляют по правилам о движимом имуществе

Компании по разным причинам может понадобиться автотранспорт кого-то из работников. Например, водитель трудоустраивается в организацию, которая занимается регулярным извозом. Или наоборот, не предполагается, что работник сам будет постоянно управлять автомобилем. От того, какой вариант нужен компании, зависит выбор варианта договора: аренды с экипажем или без. Но в обоих случаях компания выступает в роли арендатора, а сотрудник – арендодателя.

Типовой договор аренды автомобиля у физического лица, который подразумевает присутствие экипажа, отличается от сходного документа, в котором условие об экипаже отсутствует.

Договор аренды легкового автомобиля или грузового транспорта может быть без условия об экипаже

Общими для обоих вариантов договора являются несколько черт:

В договоре указывают все характеристики автомобиля, а также документы, которые подтверждают право сотрудника на это имущество, и технические документы (свидетельство о регистрации, паспорт и т. д.). Отмечают, в каком состоянии находится имущество. К договору можно приложить заключение эксперта. Пишут, что при наличии у третьих лиц прав на автомобиль владелец обязан предупредить арендатора. Также указывают санкции, которые последуют, если предупреждения не будет. Выбирают, какая из сторон договора возьмет на себя расходы по страхованию, содержанию, техобслуживанию автомобиля. Здесь же пишут, как вторая сторона будет это компенсировать. Указывают права и обязанности сторон в соответствии с законом. В частности, прописывают обязанность арендатора своевременно отчислять платежи по аренде. Включают условие, что арендатор берет на себя обязанность возместить ущерб третьим лицам, если этот ущерб нанесут при участии объекта аренды. Это императивное требования ст. 648 ГК РФ , его изменить нельзя. Указывают срок действия соглашения. Отмечают, какой суд будет рассматривать споры из данного договора. Вписывают реквизиты сторон, ставят подписи и печать, если она есть у организации.