Как инвестировать в недвижимость с небольшим капиталом
02.11.2017
Недвижимость всегда была самым популярным объектом капиталовложений. Она остается востребованной при любой экономической ситуации. Даже в периоды кризисов люди нуждаются в жилье, организации – в помещениях для работы. Недвижимости не грозят обесценивание ввиду утраты актуальности, инфляция и девальвация. Но многие отказываются от такого варианта вложений из-за небольших сбережениях. Однако есть способы инвестировать в недвижимость даже при малом капитале.
Способы получения дохода от недвижимости
Приобретение недвижимости предполагает немного основных сценариев дальнейшего использования:
Покупка с целью перепродажи. Тогда должна быть существенная разница между затратами и выручкой от сделки. Предоставление купленного объекта в аренду. Определяющим фактором должна стать востребованность недвижимости. Если это жилая квартира, то важно расположение относительно социально значимых объектов, остановок, станций метро, магазинов, промышленных зон и мест культурного отдыха. Оформление в собственность, чтобы была. По принципу «лишней не будет, зато деньги не сгорят».В ситуации с ограниченными финансовыми возможностями эффективнее использовать второй вариант, так как доход предполагается практически с момента покупки.
С чего начать инвестирование с небольшим капиталом
Ипотека
Главный инструмент для приобретения недвижимости при недостаточном капитале – это ипотека . Прежде, чем ввязываться в залоговый кредитный договор, необходимо просчитать, каким образом будет получаться прибыль, и насколько она соотносима с ежемесячным платежом.
Оформлять ипотеку целесообразно, если проценты по кредиту нивелируются инфляцией. Это особенно актуально во время экономических кризисов. Цены на недвижимость падают, но и ставки по кредиту тоже могут вырасти. Если найти выгодное банковское предложение, то по прошествии кризиса разница в цене покупки и новой рыночной стоимости может покрыть затраты на уплату процентов.
